走进上海兴业太古汇探寻高端商业的重生与未

观点地产网南京西路，一直是上海的主要商圈。在这里，一座购物中心的拔地而起、更迭变换，如同在书写货通天下的传奇故事。

东起成都北路，西至延安西路，全长米，贯穿上海最为繁华的静安区，寸土寸金的南京西路早已是商业运营商必争之地，各路商家或打造新项目，或改造升级旧商场，力图在这个核心地段充分扩大影响力。

近年来，这里不断涌现出一批又一批优质的商业项目，有梅龙镇、中信泰富、恒隆广场组成的“金三角”，更有越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心等高端商业品牌。

然而，在万商云集的老牌商圈，项目该如何定位，如何寻求差异化经营路径，如何重塑南京西路商业格局，成为新开业项目的难点。

兴业太古汇或许是其中为数不多的代表案例。

年，兴业太古汇正式开幕。开业三年来，该项目利用创新业态布局以及特色商业运营模式，突破传统商业壁垒，成为南京西路商圈购物体验型代表项目，成功打造了上海又一经典商业名片的形象。

11月4日，在观点地产机构主办的观点商业年会企业课堂上，近百位来自全国各地的商业地产精英和金融机构代表，一同走进了历经15年建设的兴业太古汇，并与项目高层进行面对面交流，倾听打造个性化商业地产的故事，共同探讨商业的未来发展之道。

从大中里到兴业太古汇

兴业太古汇的前身是上海保存最完整、规模最大的石库门建筑群之一，被称为“大中里”。

这里曾经是许多名门望族、官员士绅以及外国友人的园林府邸和休闲娱乐场所，因此也成为了上海文化碰撞与融合最强的地区之一。直到21世纪初，这里都是上海市中心商业、文化、服务配置最好的区域之一。

但随着城市的发展与扩张，地处上海静安区的大中里，无论是生活环境还是基础设施都逐渐无法满足人们生活需求，改造迫在眉睫。

年，香港兴业国际以13.1亿元人民币获得大中里地块开发权。随后，于年引入太古地产，联手开发上述项目。

汇联席总经理杜一莉介绍称，从大中里到兴业太古汇，跨越了15年时间，目前，综合体占地面积6.3万平方米，总建筑面积近32.5万平方米，融合了购物中心、办公楼、酒店及公寓式酒店、一座百年老宅查公馆与一条地铁廊。

位于兴业太古汇一层的蔚来中心是企业课堂学员们的第一站，在这里，兴业太古汇联席总经理施桂攀与杜一莉与大家会面。

“前期规划时发现，南京西路商圈整体缺少完整的商业综合体满足都市人群生活、工作需求。”施桂攀提到，正是基于上述调查，兴业太古汇选择差异化经营，引入更多高品质、有态度的品牌，增加体验元素，弥补商圈中空缺的部分。

他以学员们所在的蔚来中心为例介绍，一楼的镜面天花让初次进入的人仿若置身于“盗梦空间”，真正做到度无死角观车。但沿着旋转楼梯上行，又是另一重天地。

这里可以让车主们进行深入的交流，这种沉浸式、体验式的理念是兴业太古汇一直以来提倡的。

据施桂攀介绍，在购物中心方面，兴业太古汇提出了“DareForMore爱混敢嗲”的品牌理念，并大量引入“首店”，利用业态混搭、构建场景化体验等手段，满足消费者的个性化需求，带来更多享受和体验。

从拿地、规划、开工到开业，直至后期的招商、运营，兴业太古汇花了十五年的时间去打磨。这一小时的交流，施桂攀亦毫无保留分享了项目招商、运营的经验，杜一莉则从疫后应对、营商环境等角度介绍了项目不断修炼“内功”，优化硬件设施、更新软件服务等相关内容。她表示：今年针对疫情发展的不同阶段，兴业太古汇除了以硬核手段助力智慧防疫，如启用各式“机器人员工”上岗防疫，全力保障消费者、办公人员及员工的健康安全；同时，还推出“云购物”直通渠道、上线自主平台线上购物和直播等服务，打通商户与消费者之间的连接。

商业重生与未来

兴业太古汇十五年磨一剑，但也是这十五年间，南京西路商业环境发生了翻天覆地的变化，当年“梅恒泰”三足鼎立时代也已经过去，如今演变为百花齐放，多家割据竞争。

“差异化”、“体验感”、“因地制宜、量体裁衣”是兴业太古汇应对竞争的武器。

学员们从蔚来中心一路向北，穿越了两幢办公楼，途径购物中心美妆长廊、北广场，最后到达星巴克臻选烘焙工坊。

据悉，这是星巴克美国以外首个臻选烘焙工坊，占地平方米，面积约为西雅图总部星巴克第一家烘焙工坊的两倍。

除了星巴克烘焙体验店外，一路上还可以看到Guerlain法国娇兰内地首家新概念精品店、AtelierCologne、Allbirds、HOMMEPLISSéISSEYMIYAKE等首次进入中国的品牌。

对此，施桂攀说道：“坚持创新突破、引入更多首店、特色店铺及首发新品、首发活动，一直是兴业太古汇的运营理念和方向，目前商场内有20多家中国内地首店、超过30家上海首店，在地铁廊还有5家上海首店。”

与此同时，项目还特意开辟10余个活动空间，从屋顶花园到地下广场，从平方米多功能厅到平方米长廊，更有两个大型户外广场连通商场1楼和2楼，为消费者提供社交、互动平台。

“开业以来，我们举办了多场优质活动，内容横跨时尚、文化、艺术、音乐、公益等多个领域，带来多元化、丰富的主题和创新内容，满足消费者个性化消费需求，增强消费体验。”杜一莉提到，购物中心每层楼面还预留了一些短租期的快闪店铺位，给不断变化的潮流和消费者需求预留了很大的空间。

引入首店、增加快闪……兴业太古汇不断求新求变，以应对商业环境的变更。无疑，这是一段石库门里弄的风云变迁史，也是上海城市更新的缩影，更是中国商业地产的变革与创新写照。

面对新的营商环境，商业地产商们也不断在寻求应对之策，有的设立主题街区，有的引入直播带货……只有不断寻求更优质的模式和形态，才能在这个市场当中拔得头筹。

正如中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在观点商业年会当中提到，商业地产由开发驱动向商业驱动良性循环，从原来一味盖购物中心，到现在守住购物中心怎么样盈利，只有拿出好的产品，好的消费业态，才可以应对这个市场的发展，才是经营的王道。

文章来源:观点地产网

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